購(gòu)買了房屋未入住，是否應該繳納物(wù)業費
案例：
某女士購(gòu)買了一套期房，在辦(bàn)理(lǐ)入住手續時，對房屋内部提出了不少細部質(zhì)量問題，認出為(wèi)該房沒有(yǒu)達到入住條件，但因要舉家出國(guó)，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。半年後，該女士回國(guó)發現，有(yǒu)關的細部質(zhì)量問題及未解決，而物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司卻發出了多(duō)份催交物(wù)業費的通知。該女士覺得很(hěn)冤，當初收房時就對房子不滿意，這半年自己也沒住，怎麽還要繳納這麽多(duō)物(wù)業管理(lǐ)費？
認為(wèi)房屋細部有(yǒu)問題，并提出了自己的意見，但雙收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味着房屋已經交付使用(yòng)了呢(ne)？
解答(dá)：
房屋買賣中(zhōng)的交付，從嚴格意義上講，應當是以産(chǎn)權證的登記和取得作(zuò)為(wèi)最終的交付标準，因為(wèi)根據有(yǒu)關規定，隻有(yǒu)産(chǎn)權證才是産(chǎn)權人享有(yǒu)和行使有(yǒu)關财産(chǎn)權利的唯一合法憑證。但是在實際操作(zuò)中(zhōng)，由于開發商(shāng)銷售的房屋絕大多(duō)數都是期房，而房屋在驗收交接後到産(chǎn)權證辦(bàn)理(lǐ)下來，往往有(yǒu)一個較長(cháng)的周期，這就使标的物(wù)的實際交付和權屬證明的取得無法完全同步。因此，入住交接就成了房屋買賣交付中(zhōng)的一個重要環節，買賣雙方往往以此環節作(zuò)為(wèi)驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
在《商(shāng)品房買賣合同》第八條和第十一條中(zhōng)，均對房屋交接的程序做了約定的規範，如：要求開發商(shāng)在交付房屋時，向購(gòu)房人提供房屋驗收合格的證明（北京地區(qū)的驗收合格文(wén)件為(wèi)《北京市建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》）；開發商(shāng)不出示證明文(wén)件或出示證明文(wén)件不齊全，購(gòu)房人有(yǒu)權拒絕接收，由此産(chǎn)生的延期交房責任由開發商(shāng)承擔。
具(jù)體(tǐ)到該女士，雖然她對開發商(shāng)的交付提出了自己的意見，但如果這些意見不構成法定或約定的、不能(néng)交付的情況（比如房屋根本未經正式驗收合格等），同時又(yòu)收下了房門鑰匙，則說明該女士對房屋的交付已表示認可(kě)，她可(kě)以提了同的細部問題繼續要求開發商(shāng)進行修補，但不能(néng)據此認為(wèi)房屋不符合交付條件。
因此，對于其後的物(wù)管費應當交付。
