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購(gòu)買了房屋未入住,是否應該繳納物(wù)業費

分(fēn)享到:


案例:
 
       某女士購(gòu)買了一套期房,在辦(bàn)理(lǐ)入住手續時,對房屋内部提出了不少細部質(zhì)量問題,認出為(wèi)該房沒有(yǒu)達到入住條件,但因要舉家出國(guó),就在入住交接單上提出了自己的意見,并收了房門鑰匙。半年後,該女士回國(guó)發現,有(yǒu)關的細部質(zhì)量問題及未解決,而物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司卻發出了多(duō)份催交物(wù)業費的通知。該女士覺得很(hěn)冤,當初收房時就對房子不滿意,這半年自己也沒住,怎麽還要繳納這麽多(duō)物(wù)業管理(lǐ)費?
 
       認為(wèi)房屋細部有(yǒu)問題,并提出了自己的意見,但雙收取了房屋鑰匙,該女士的這種做法是否意味着房屋已經交付使用(yòng)了呢(ne)?
 
解答(dá):
 
       房屋買賣中(zhōng)的交付,從嚴格意義上講,應當是以産(chǎn)權證的登記和取得作(zuò)為(wèi)最終的交付标準,因為(wèi)根據有(yǒu)關規定,隻有(yǒu)産(chǎn)權證才是産(chǎn)權人享有(yǒu)和行使有(yǒu)關财産(chǎn)權利的唯一合法憑證。但是在實際操作(zuò)中(zhōng),由于開發商(shāng)銷售的房屋絕大多(duō)數都是期房,而房屋在驗收交接後到産(chǎn)權證辦(bàn)理(lǐ)下來,往往有(yǒu)一個較長(cháng)的周期,這就使标的物(wù)的實際交付和權屬證明的取得無法完全同步。因此,入住交接就成了房屋買賣交付中(zhōng)的一個重要環節,買賣雙方往往以此環節作(zuò)為(wèi)驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
 
       在《商(shāng)品房買賣合同》第八條和第十一條中(zhōng),均對房屋交接的程序做了約定的規範,如:要求開發商(shāng)在交付房屋時,向購(gòu)房人提供房屋驗收合格的證明(北京地區(qū)的驗收合格文(wén)件為(wèi)《北京市建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案表》);開發商(shāng)不出示證明文(wén)件或出示證明文(wén)件不齊全,購(gòu)房人有(yǒu)權拒絕接收,由此産(chǎn)生的延期交房責任由開發商(shāng)承擔。
 
       具(jù)體(tǐ)到該女士,雖然她對開發商(shāng)的交付提出了自己的意見,但如果這些意見不構成法定或約定的、不能(néng)交付的情況(比如房屋根本未經正式驗收合格等),同時又(yòu)收下了房門鑰匙,則說明該女士對房屋的交付已表示認可(kě),她可(kě)以提了同的細部問題繼續要求開發商(shāng)進行修補,但不能(néng)據此認為(wèi)房屋不符合交付條件。 
 
       因此,對于其後的物(wù)管費應當交付。
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