物(wù)業管理(lǐ)
物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)，是指業主與物(wù)業管理(lǐ)企業通過物(wù)業服務(wù)合同約定的公(gōng)共性服務(wù)。
概括地說，物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)包括以下兩方面的内容：
一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理(lǐ)；
二是維護相關區(qū)域内的環境衛生和秩序。
概括地說，物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)包括以下兩方面的内容：
一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理(lǐ)；
二是維護相關區(qū)域内的環境衛生和秩序。
物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)主要包括内容：
1、房屋共用(yòng)部位的維修、養護與管理(lǐ)；
2、房屋共用(yòng)設施設備的維修、養護與管理(lǐ)；
3、物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内共用(yòng)設施設備的維修、養護與管理(lǐ)；
4、物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的環境衛生與綠化管理(lǐ)服務(wù)；
5、配合公(gōng)安(ān)和消防部門做好物(wù)業區(qū)域内公(gōng)共秩序、消防、交通等協管事項服務(wù)；
6、物(wù)業裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修管理(lǐ)服務(wù)；
7、物(wù)業檔案資料的管理(lǐ)；
8、車(chē)輛秩序管理(lǐ)；
9、公(gōng)衆代辦(bàn)性質(zhì)的服務(wù)；
8、車(chē)輛秩序管理(lǐ)；
9、公(gōng)衆代辦(bàn)性質(zhì)的服務(wù)；
10、專項維修資金的代管服務(wù)。
物(wù)業管理(lǐ)内容：
包括對住宅小(xiǎo)區(qū)居民(mín)和住宅小(xiǎo)區(qū)内的房屋建築及其設備、市政公(gōng)用(yòng)設施、綠化、衛生、交通、治安(ān)、環境等的管理(lǐ)。
物(wù)業管理(lǐ)的對象：
物(wù)業管理(lǐ)的對象：
住宅小(xiǎo)區(qū)的物(wù)業管理(lǐ)，管理(lǐ)和服務(wù)的對象首先就是住宅小(xiǎo)區(qū)的居民(mín)。對于居民(mín)的管理(lǐ)，不是限制他(tā)們的人身自由，而是管理(lǐ)他(tā)們在小(xiǎo)區(qū)居住時的部分(fēn)行為(wèi)。
居住設施管理(lǐ)：
居住設施管理(lǐ)：
住宅小(xiǎo)區(qū)物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司根椐物(wù)業管理(lǐ)合同，隻負責住宅小(xiǎo)區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理(lǐ)。管理(lǐ)重點在共有(yǒu)部分(fēn)。住宅小(xiǎo)區(qū)的房屋使用(yòng)過程中(zhōng)有(yǒu)自然或人為(wèi)損害，有(yǒu)使用(yòng)過程中(zhōng)産(chǎn)權人與使用(yòng)人、不同産(chǎn)權人之間及房屋中(zhōng)設備和與公(gōng)用(yòng)設備之間等因使用(yòng)關系而産(chǎn)生的各種需要調節、管理(lǐ)的多(duō)種環節。
居住環境管理(lǐ)：
居住環境管理(lǐ)：
住宅小(xiǎo)區(qū)物(wù)業管理(lǐ)的自然環境管理(lǐ)，是對自然環境的監測與防止自然環境中(zhōng)不良因素的發生，對人為(wèi)環境的管理(lǐ)是維護和改變、塑造一種人為(wèi)環境，維護是一種環境秩序。
物(wù)業管理(lǐ)形式分(fēn)類：
物(wù)業管理(lǐ)形式分(fēn)類：
1、居住物(wù)業：是指具(jù)備居住功能(néng)、 供人們生活居住的建築， 包括住宅小(xiǎo)區(qū)、 單體(tǐ)住宅樓、公(gōng)寓、 别墅、 度假村等， 當然也包括與之相配套的共用(yòng)設施、 設備和公(gōng)共場地。
2、商(shāng)業物(wù)業：有(yǒu)時也稱投資性物(wù)業，是指那些通過經營可(kě)以獲取持續增長(cháng)回報或者可(kě)以持續升值的物(wù)業，這類物(wù)業又(yòu)可(kě)大緻分(fēn)為(wèi)商(shāng)服物(wù)業和辦(bàn)公(gōng)物(wù)業。商(shāng)服物(wù)業是指各種供商(shāng)業、服務(wù)業使用(yòng)的建築場所，包括購(gòu)物(wù)廣場、百貨商(shāng)店(diàn)、超市、專賣店(diàn)、連鎖店(diàn)、賓館、酒店(diàn)、倉儲、休閑康樂場所等。
3、工(gōng)業物(wù)業：是指為(wèi)人類的生産(chǎn)活動提供使用(yòng)空間的房屋，包括輕、重工(gōng)業廠房和發展起來的高新(xīn)技(jì )術産(chǎn)業用(yòng)房以及相關的研究與發展用(yòng)房及倉庫等。工(gōng)業物(wù)業有(yǒu)的用(yòng)于出售，也有(yǒu)的用(yòng)于出租。
4、其他(tā)用(yòng)途物(wù)業：除了上述物(wù)業種類以外的物(wù)業，稱為(wèi)其他(tā)物(wù)業，有(yǒu)時也稱為(wèi)特殊物(wù)業。這類物(wù)業包括賽馬場、高爾夫球場、汽車(chē)加油站、飛機場、車(chē)站、碼頭、高速公(gōng)路、橋梁，隧道等物(wù)業。特殊物(wù)業經營的内容通常要得到政府的許可(kě)。特殊物(wù)業的市場交易很(hěn)少，對這類物(wù)業的投資多(duō)屬長(cháng)期投資，投資者靠日常經營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物(wù)業的土地使用(yòng)權出讓的年限，國(guó)家規定最高為(wèi) 50 年。
