物(wù)業公(gōng)司因未盡到審查義務(wù)而強拆業主違規裝(zhuāng)修
裝(zhuāng)修對于一個家庭而言是一件大事，然而，在裝(zhuāng)修過程中(zhōng)被物(wù)業公(gōng)司“強拆”，則又(yòu)是一件挺鬧心的事兒。這不，前幾日，上海嘉定的潘阿姨裝(zhuāng)修在昆山(shān)的别墅時就遇到了這樣的囧事兒。日前，昆山(shān)法院審理(lǐ)了該起因裝(zhuāng)修不當而産(chǎn)生的财産(chǎn)損失賠償案件。
2015年7月，家住上海嘉定區(qū)的潘阿姨，在昆山(shān)澱山(shān)湖(hú)鎮某小(xiǎo)區(qū)購(gòu)置一套别墅，一心期待着将别墅盡快裝(zhuāng)修好後盡快入住。同年10月交房後，潘阿姨與一家裝(zhuāng)修公(gōng)司簽訂了裝(zhuāng)修合同，着手裝(zhuāng)修事項。在開工(gōng)前，按照小(xiǎo)區(qū)物(wù)業公(gōng)司要求，潘阿姨提供了裝(zhuāng)修的設計圖紙并在物(wù)業公(gōng)司進行了備案。辦(bàn)理(lǐ)了相關手續，物(wù)業公(gōng)司同意潘阿姨進行裝(zhuāng)修，并發給了她裝(zhuāng)修許可(kě)證和裝(zhuāng)修通行證。
在裝(zhuāng)修的過程中(zhōng)，潘阿姨按照已備案的設計圖紙進行施工(gōng)，把别墅一樓北面出戶門廳敲掉改裝(zhuāng)，這時物(wù)業告知此面牆不能(néng)拆除，潘阿姨必須按照原樣重建。潘阿姨雖同意重建，但是認為(wèi)物(wù)業公(gōng)司已經對設計圖紙進行了備案，遂不同意承擔重建的費用(yòng)。雙方僵持不下。春節期間，潘阿姨要回老家，便讓裝(zhuāng)修公(gōng)司定制一扇防盜門暫時安(ān)裝(zhuāng)在入戶門處。不料，第二天防盜門被物(wù)業公(gōng)司強行拆除。雙方矛盾由此升級，難以協商(shāng)解決。後潘阿姨訴至昆山(shān)法院，要求物(wù)業公(gōng)司賠償潘阿姨的材料費、人工(gōng)費、設計費、誤工(gōng)費等損失20000元，賠償因拆除給業主造成了财産(chǎn)損失5000元，精(jīng)神損失費10000元，合計35000元。
經開庭審理(lǐ)，承辦(bàn)法官意識到，雖然雙方當事人曾因糾紛鬧上法庭，但尚有(yǒu)調解的餘地。承辦(bàn)法官通過釋法明理(lǐ)，指出了物(wù)業公(gōng)司在審核業主裝(zhuāng)修設計圖紙及在拆除業主防盜門過程中(zhōng)存在的過錯，也指出了潘阿姨在處理(lǐ)此事過程中(zhōng)的不當之處，最終在法官的主持下，雙方達成一緻意見，由物(wù)業公(gōng)司補償潘阿姨所有(yǒu)損失共計5000元。
法官提醒：在裝(zhuāng)修過程中(zhōng)業主和物(wù)業公(gōng)司應按照《物(wù)業管理(lǐ)條例》中(zhōng)規定的權利義務(wù)各履其責，業主需要裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修房屋的，應當事先告知物(wù)業服務(wù)企業。裝(zhuāng)修房屋中(zhōng)，不能(néng)改變壞損房屋結構、外觀及配套等。物(wù)業服務(wù)企業應當将房屋裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修中(zhōng)的禁止行為(wèi)和注意事項告知業主。本案中(zhōng)，物(wù)業公(gōng)司并沒有(yǒu)做到很(hěn)好的審查義務(wù)，才導緻了業主後續的麻煩，存在一定過錯，故應當承擔業主的相應損失。
