物(wù)業百科(kē)
未入住的新(xīn)房是否要交物(wù)業費？
首先，要了解什麽是物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)費? 物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)費是指物(wù)業服務(wù)企業接受開發建設單位或業主大會的委托，依照物(wù)業服務(wù)合同的約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理(lǐ)，維護物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内的環境衛生和相關秩序所收取的費用(yòng)。
其次，要了解物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)費的構成? 物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)費包括物(wù)業管理(lǐ)基本服務(wù)費和機電(diàn)設施設備日常運行養護費。物(wù)業管理(lǐ)基本服務(wù)費是指普通住宅小(xiǎo)區(qū)物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)中(zhōng)綜合管理(lǐ)、清潔衛生、公(gōng)共秩序維護、綠化養護、共用(yòng)部位養護五項服務(wù)所發生的費用(yòng)。 機電(diàn)設施設備日常運行養護費是指普通住宅小(xiǎo)區(qū)物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)中(zhōng)的電(diàn)梯、給排水系統、強弱電(diàn)系統(電(diàn)子防盜門、可(kě)視對講門、電(diàn)子巡更系統、住戶報警、周界報警、電(diàn)子顯示屏、中(zhōng)央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電(diàn)設施設備日常運行養護的費用(yòng)。
第三，要認清物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)的特點。由于物(wù)業管理(lǐ)具(jù)有(yǒu)公(gōng)共性和綜合性、持續性和長(cháng)期性的特點，決定了這一服務(wù)區(qū)别于其他(tā)服務(wù)業。物(wù)業服務(wù)是物(wù)業公(gōng)司基于物(wù)業共有(yǒu)部分(fēn)，為(wèi)全體(tǐ)業主提供的一項公(gōng)共服務(wù)，即物(wù)業公(gōng)司不隻是為(wèi)某一位業主提供服務(wù)，不能(néng)因為(wèi)某位業主不入住而停止對綠地進行養護、停止衛生保潔和垃圾清運、停止設備設施的運行等服務(wù)，因此無論業主是否入住， 物(wù)業公(gōng)司都已經提供了服務(wù)，所以都應交納物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)費。物(wù)業管理(lǐ)區(qū)域内未售出空置房屋的物(wù)業管理(lǐ)服務(wù)費，由開發建設單位交納。
