物(wù)業百科(kē)
物(wù)業管理(lǐ)職責具(jù)體(tǐ)包括什麽？物(wù)業管理(lǐ)費又(yòu)包括
一、小(xiǎo)區(qū)物(wù)業管理(lǐ)的職責有(yǒu)哪些?
1、發生安(ān)全事故時，物(wù)業公(gōng)司在采取應急措施的同時應當及時向有(yǒu)關的行政管理(lǐ)部門報告，協助做好相關的救助工(gōng)作(zuò)。
2、負責對小(xiǎo)區(qū)實施綜合一體(tǐ)化管理(lǐ)在物(wù)業管理(lǐ)業務(wù)方面接受公(gōng)司客戶部、工(gōng)程部、警衛部等部門工(gōng)作(zuò)的指導和監督。
3、管理(lǐ)調配人員，保持各崗位的工(gōng)作(zuò)分(fēn)工(gōng)與協作(zuò)。
4、制定并設施設備的保養維修計劃，定期對小(xiǎo)區(qū)内所有(yǒu)的公(gōng)共設施和設備如供水、供電(diàn)、消防、環保、機電(diàn)設備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車(chē)輛等實施維修養護并配置相關的管理(lǐ)人員。
5、負責業主單元的裝(zhuāng)修審批，協調違章處理(lǐ)和落實。
6、負責開展豐富多(duō)彩的社區(qū)文(wén)化活動。
7、負責日檢、周檢工(gōng)作(zuò)，并做好記錄，接受開發商(shāng)和本公(gōng)司、業主、物(wù)業使用(yòng)人和業主委員會的監督檢查。
8、小(xiǎo)區(qū)的安(ān)全防範、消防管理(lǐ)工(gōng)作(zuò);配專職護衛人員，24小(xiǎo)時值勤承擔門衛盤查外來人員及通出車(chē)輛等任務(wù),确保小(xiǎo)區(qū)安(ān)全。
9、協調供水、供電(diàn)、供氣與物(wù)業管理(lǐ)有(yǒu)關部門的關系，有(yǒu)效開展工(gōng)作(zuò)。
10、理(lǐ)順關系、協調各方。協助配合街(jiē)道居委會，派出所、政府相關能(néng)部門管理(lǐ)好小(xiǎo)區(qū)的治安(ān)、流動人口、消防、車(chē)輛、通訊等工(gōng)作(zuò)。
11、維持業主的合法權益，并提供必要的有(yǒu)償服務(wù)，努力為(wèi)業主排憂解難。
二、物(wù)業管理(lǐ)費包括哪些費用(yòng)？
物(wù)業管理(lǐ)費具(jù)體(tǐ)包括哪些費用(yòng)，這是大家都比較關心的，下面力美物(wù)業管理(lǐ)給大家介紹下具(jù)體(tǐ)有(yǒu)哪些費用(yòng)：
(一)管理(lǐ)、服務(wù)人員的工(gōng)資和按規定提取的福利費
(一)管理(lǐ)、服務(wù)人員的工(gōng)資和按規定提取的福利費
屬人員的費用(yòng)，包括基本工(gōng)資，按規定提取的福利費、加班費和服裝(zhuāng)費。
(二)公(gōng)共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：
1、公(gōng)共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)内的各種土建零修費；
2、給排水日常運行、維修及保養費；
3、電(diàn)氣系統設備維修保養費；
4、燃氣系統設備維修保養費；
5、消防系統設備維修保養費；
6、公(gōng)共照明費；
7、不可(kě)預見費；
8、易損件更新(xīn)準備金。
(三)綠化管理(lǐ)費
指小(xiǎo)區(qū)環境綠化的養護費用(yòng)，包括：綠化工(gōng)具(jù)費、勞保用(yòng)品費、綠化用(yòng)水費、農藥化肥費、雜草(cǎo)清運費、景觀再造費。
(四)清潔衛生費
包括清潔工(gōng)具(jù)、勞保用(yòng)品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他(tā)費用(yòng)。
(五)保安(ān)費
對封閉式小(xiǎo)區(qū)公(gōng)共秩序的維持費用(yòng)。不是封閉式小(xiǎo)區(qū)不能(néng)收保安(ān)費。包括：保安(ān)器材裝(zhuāng)備費(保安(ān)系統、保安(ān)器材等);保安(ān)人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為(wèi)4‰);保安(ān)用(yòng)房及保安(ān)人員住房租金(如保安(ān)用(yòng)房按每人8平方米計算，住房月租金為(wèi)8元/平方米)。
(六)辦(bàn)公(gōng)費
交通費(車(chē)輛及保險維護費用(yòng))、通訊費、低值易耗辦(bàn)公(gōng)用(yòng)品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文(wén)化費、辦(bàn)公(gōng)用(yòng)房租金(含水電(diàn)費)、其他(tā)雜項等。
(七)物(wù)業管理(lǐ)企業固定資産(chǎn)折舊率
固定資産(chǎn)包括：交通工(gōng)具(jù)、通訊設備、辦(bàn)公(gōng)設備、工(gōng)程維修設備、其他(tā)設備等。固定資産(chǎn)平均折舊年限一般為(wèi)5年。
(八)利潤率
利潤率按各地物(wù)價主管部門根據本地區(qū)實際情況确定，一般普通住宅小(xiǎo)區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為(wèi)上限。
(九)法定稅費
法定稅費指按現行稅法物(wù)業管理(lǐ)企業在進行企業經營活動過程中(zhōng)應繳納的稅費。物(wù)業管理(lǐ)企業享受國(guó)家對第三産(chǎn)業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。
以上就是關于小(xiǎo)區(qū)物(wù)業管理(lǐ)的範圍、職責以及繳納的物(wù)業費的用(yòng)途和範圍。作(zuò)為(wèi)業主，我們每個月繳納了一定金額的物(wù)業費，我們應該知道它用(yòng)在哪裏，是否用(yòng)到位了，應該了解我們的享有(yǒu)的基本權利。希望能(néng)住的放心、舒心。
