不繳物(wù)業費将考慮采取相應懲罰措施
9月22日下午，市人大常委會召開住宅物(wù)業法規執法檢查代表小(xiǎo)組組長(cháng)會議，交流座談執法檢查情況。6個代表小(xiǎo)組不約而同地談到了物(wù)業費繳納難的問題。
第四組組長(cháng)、陳小(xiǎo)鴻代表說，調研中(zhōng)發現，因為(wèi)收費與業主達不成一緻，有(yǒu)的老公(gōng)房物(wù)業就擅自撤離，小(xiǎo)區(qū)管理(lǐ)一下子陷入癱瘓。執法檢查中(zhōng)還發現，有(yǒu)些小(xiǎo)區(qū)物(wù)業費繳費率太低，物(wù)業、業委會也不敢公(gōng)布，怕數字公(gōng)布出來，按時繳納的業主也開始拒交。
不少代表提到，一些小(xiǎo)區(qū)存在物(wù)業服務(wù)費收支不公(gōng)布、不透明的現象。如果這本賬一旦做清楚了，将大大增加物(wù)業收繳率。第一小(xiǎo)組組長(cháng)、市人大代表朱洪明提到，他(tā)們調研的金色裏程小(xiǎo)區(qū)物(wù)業服務(wù)采取酬金制度，所有(yǒu)收支一目了然，2015年度物(wù)業客戶滿意度91.55%，物(wù)業費收繳率98.26%。
但并非所有(yǒu)物(wù)業公(gōng)司都有(yǒu)這樣嚴謹透明的管理(lǐ)機制。調研小(xiǎo)組發現，有(yǒu)些物(wù)業公(gōng)司以不漲就撤退的方式給業委會施加壓力，而業委會更多(duō)的是增加物(wù)業公(gōng)司公(gōng)共收益的分(fēn)成比例，明哲保身地希望在任期内不進行提高物(wù)業費标準或選聘物(wù)業服務(wù)企業等重大的業主大會表決事項，“提升物(wù)業服務(wù)費标準是絕大部分(fēn)小(xiǎo)區(qū)今後将面臨的問題。”
按照《上海市住宅物(wù)業管理(lǐ)規定》第45條規定：“業主逾期不交納物(wù)業服務(wù)費的，業主委員會應當督促其交納；物(wù)業服務(wù)企業可(kě)以依法向人民(mín)法院起訴。”“但由于業委會督促并無法律效力，物(wù)業向法院起訴成本又(yòu)高，緻使物(wù)業費未繳納戶數量大、曆史欠賬多(duō)，物(wù)業服務(wù)企業生存艱難。”第五組組長(cháng)、許麗萍代表認為(wèi)，要解決這個問題，可(kě)以建立小(xiǎo)區(qū)業主征信平台，在正常情況下業主不繳納物(wù)業服務(wù)費的應記錄在案。“那些長(cháng)期不繳納物(wù)業費的業主應當承擔一定的法律責任，比如一定量的滞納金。”
第三組組長(cháng)、市人大代表陳敏認為(wèi)，引導業委會和物(wù)業服務(wù)企業協商(shāng)确定物(wù)業服務(wù)内容和收費标準是大方向。建議盡快落實建立物(wù)業服務(wù)市場信息發布機制，由行業協會或第三方中(zhōng)介機構定期發布各區(qū)物(wù)業服務(wù)内容、服務(wù)标準和服務(wù)價格等參考信息，而且每年根據市場發展變化，定期調整。
出席座談的市住建委相關負責人表示，目前，本市對違法搭建、毀壞房屋承重結構，群租、拒交維修資金等行為(wèi)，已明确規定實施行政處理(lǐ)，如拒不改正，将上征信名(míng)單。接下來，将考慮對連續一年不繳物(wù)業費，且經過三次催繳而不實行繳費行為(wèi)的業主，采取相應懲罰措施。
