工(gōng)程維修相關
因物(wù)業公(gōng)司工(gōng)程維修不及時所造成的損害物(wù)業公(gōng)
因物(wù)業公(gōng)司工(gōng)程維修不及時所造成的損害物(wù)業公(gōng)司要承擔責任嗎？
案例：某住宅小(xiǎo)區(qū)第5棟樓的公(gōng)用(yòng)水箱出現滲透現象，該棟樓的業主們向物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司反映了情況，要求其及時予以修繕，但物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司一直未采取措施。有(yǒu)一天，住在該棟樓的業主王某回家經過樓前通道時，因地面積水滑溜而不幸摔倒，導緻右腿骨折，被送往醫(yī)院治療。王某要求物(wù)業公(gōng)司賠償其醫(yī)藥費、營養費及誤工(gōng)補貼等相關費用(yòng)未果，把物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司告上法院。
法院判決：物(wù)業公(gōng)司應當承擔責任。
案例解析：根據《物(wù)業管理(lǐ)條理(lǐ)》及相關規定，物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司與業主的維修責任劃分(fēn)為(wèi)：業主作(zuò)為(wèi)物(wù)業的所有(yǒu)權人，應對其所有(yǒu)的物(wù)業承擔維修養護責任。因此，房屋的室内部分(fēn)，即戶門以内的部分(fēn)和設備，包括水、電(diàn)、氣戶表以内的管線(xiàn)和自用(yòng)陽台，由業主負責維修。
房屋的共用(yòng)部門和共用(yòng)設施設備，包括房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公(gōng)用(yòng)水箱、加壓水泵、電(diàn)梯、消防設施等房屋主體(tǐ)公(gōng)用(yòng)設施，由物(wù)業公(gōng)司組織定期養護和維修。
根據物(wù)業管理(lǐ)條例第三十六條的規定：物(wù)業管理(lǐ)企業應當按照物(wù)業服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。
物(wù)業管理(lǐ)企業未能(néng)履行物(wù)業服務(wù)合同的約定，導緻業主人身、财産(chǎn)安(ān)全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
本案中(zhōng)，小(xiǎo)區(qū)物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司對公(gōng)用(yòng)水箱的滲漏，應及時予以維修而未維修緻使王某因地面積水滑溜而摔倒住院，應由物(wù)業管理(lǐ)公(gōng)司對王某的損失給予賠償。
物(wù)業公(gōng)司要避免因維修不及時導緻的賠償責任，就必須對職責範圍内應及時維修的問題及時的維修，并建立維修責任人制度，對沒有(yǒu)盡到職責的相關責任人予以處罰。
